Từ cơn sốt giá nhà đất Hà Nội mở rộng 10 năm trước...
Nằm 2008, Hà Tây chính thức sáp nhập vào Hà Nội. Trước đó cả năm, bất động sản ở mọi phân khúc và mọi khu vực từ Mê Linh, Hoài Đức, Hà Đông... đều đã tăng giá. Nhiều căn nhà hộp cao tầng đã mọc lên.
Cơn sốt giá nhà đất Hà Nội đất bắt đầu từ cuối tháng 3/2008 khi phương án mở rộng địa giới hành chính Thủ đô được công bố. So với thời điểm trước đó nửa năm, giá đã cao gấp 2-3 lần, khiến nhiều gia đình tiếc rẻ vì trót bán hết đất ở những vị trí đẹp. Đất vườn, đất dịch vụ, thổ cư tại những vùng giáp ranh như Mỹ Đức, Thanh Oai, Anh Khánh, Phú Lương, La Khê... đến đất nông nghiệp, đất rừng tại Ba Vì, Lương Sơn (Hòa Bình) cũng được rao bán khi ngày càng có nhiều người đổ về đây đầu tư.
Tin sáp nhập cũng khiến nhiều nhà đầu tư đổ về đây thực hiện các dự án lớn, nhỏ. Dù chưa giải phóng mặt bằng, chưa làm hạ tầng nhưng đã thu tiền của khách qua hình thức góp vốn, thu chênh. Ngày đó, để có suất mua lô đất với giá cao cộng thêm hàng trăm triệu tiền chênh, người ta phải bốc thăm, xếp hàng từ nửa đêm hoặc phải thông qua các mối quan hệ để xin suất ngoại giao. Vì giá đất tăng theo giờ nên các nhà đầu tư dù phải vay vốn ngân hàng cũng cố “chen chân”.
Giao dịch diễn ra chóng vánh, thậm chí chủ các lô đất cũng không xác định đất của mình nằm ở đâu giữa khu đất um tùm cỏ dại hoặc công trường ngổn ngang. Vị trí khu đất được xác định dựa trên một tấm bản đồ còn chưa ráo mực và những "mỹ từ" của "cò đất".
Tuy nhiên, khi thông tin sáp nhập chính thức có hiệu lực, bất động sản ở những nơi này đã chững lại, thậm chí giảm theo quyết định siết tín dụng để kiềm chế lạm phát và dự kiến đánh thuế lũy tiến vào nhà đất của ngành xây dựng. Là trung tâm cũ của Hà Tây, nằm gần khu trung tâm nhất, Hà Đông được kỳ vọng là nơi đón sóng đầu tiên và mạnh nhất nhưng so với thời điểm trước sáp nhập, giá đã giảm đến 50%.
Đóng băng đến đầu năm 2009 thì giá nhà đất Hà Nội sốt lại cùng chính sách nới lỏng tiền tệ. Dọc những tuyến đường đã, đang hình thành và mở rộng như Quốc lộ 6 (đường Hà Nội đi Hòa Bình), Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32 (Hà Nội đi Sơn Tây)... đến những tuyến đường vẫn còn nằm trên giấy như đường 70 từ Nhổn đi Hà Đông, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài... quay cuồng trong cơn sốt đất, đỉnh điểm là vào năm 2010.
Đến những công trình “tử huyệt” chôn vốn nhà đầu tư
Trước và sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, thị trường bất động sản được đánh dấu bằng hai cơn sốt giá vào giai đoạn 2007-2008 và 2009-2010. Dù mức độ khác nhau nhưng vẫn có những dự án được điểm danh nhiều lần và được coi là "hàng nóng" như liền kề Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, HUD Vân Canh, Khu đô thị Vườn Cam, Nam An Khánh, Splendora Bắc An Khánh...
Chỉ trong một năm, giá đất nhiều nơi từ 15-20 triệu đồng/m2 đã tăng lên 140 triệu đồng/m2. Thị trường bất động sản đổ vỡ vào cuối năm 2010 đã khiến tiền của nhiều nhà đầu tư bị chôn vùi tại đây. May mắn hơn, có những dự án đã thành hình, có giao dịch nhưng giá bán lại không thể chạm tới mốc từng có trong giai đoạn 2009-2010.
Tại khu vực phía Tây, dù hạ tầng hạn chế hơn nhưng Mê Linh cũng được coi là "tử huyệt" của nhiều nhà đầu tư. Mê Linh có 47 dự án nhà ở, đô thị được duyệt, trong đó, trước ngày Hà Nội chính thức mở rộng, 18 dự án đã được ký chỉ trong vòng một tháng.
Trong cơn sốt đất 2007-2008 hoặc 2009-2010, khoản tiền chênh thậm chí còn lớn hơn số tiền được ghi trong hợp đồng. Giá nhà đất Hà Nội tăng liên tục. Tại khu Splendora Bắc An Khánh, có căn biệt thự 450m2 khi dự án mới làm hạ tầng có giá 11,5 tỷ nhưng sau đó, khoản tiền chênh lên đến 21 tỷ đồng. Hay một căn biệt thự khác rộng 270m2, giá gốc 7 tỷ đồng nhưng tiền chênh lên đến 9,5 tỷ. Mặc dù vậy, nhiều người vẫn lao vào mua.
Cơn sốt đất diễn ra rất nhanh ở Hà Đông, Quốc Oai, Mê Linh, Hoài Đức... nhưng cơn sốt đất tại Ba Vì được ví như một cơn lốc. Đầu năm 2010, trước thông tin chuyển Trung tâm hành chính Quốc gia về Ba Vì, nhà đầu tư đã cày xới những làng quê, bìa rừng, ngọn đồi ở Yên Bài, Tản Lĩnh, Vân Hòa... Giá nhà đất Hà Nội đã tăng 2-3 lần so với trước đó, từ 70-80 triệu mỗi sào lên tới 250 triệu đồng.
Nhưng chỉ 2 tháng sau, giao dịch đã không còn khi chính quyền khẳng định "thông tin về trục Ba Vì - Hồ Tây chưa được thông qua và câu chuyện trung tâm hành chính phải 20-30 năm nữa mới có thể bàn đến". Thông tin này đã biến nơi đây thành "tử huyệt" chôn vùi không ít tiền của các nhà đầu tư đón đầu quy hoạch.
MuaBanNhaDat theo TBKD