Đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn
Trước khi có lệnh ngừng chuyển nhượng giao dịch tại Vân Đồn và Phú Quốc, nhà đầu tư Vũ Khắc Nguyện (phố Thiên Hiền, Nam Từ Liêm) đã thoát toàn bộ hàng tại 2 thị trường này. Ngay sau đó, ông tiếp tục tìm kiếm thị trường mới để đầu tư. Ông Nguyện vẫn đánh giá cao phân khúc đất nền: “Với tôi, đất nền luôn là kênh đầu tư vua ở mọi thời điểm. Điều quan trọng là đất nền ở đâu?”
Mới đây, ông Nguyện cùng nhóm bạn là các nhà đầu tư Hà Nội đã vào khảo sát thị trường Nha Trang. Ông Nguyên cho biết, UBND tỉnh Khánh Hòa đã quyết định mở rộng quy hoạch, nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, người dân đang đổ về đây sinh sống đông đúc, khiến nơi đây trở thành mục tiêu của nhóm nhà đầu tư Hà Nội. Các dự án đất nền ở đây dao động từ 10 - 20 triệu/m2 là tương đối mềm để xuống tay.
Trong khi đó nhà đầu tư Mai Lâm (Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa) quyết định găm hàng đất nền quận 9 và xem xét thêm các kênh khác là thị trường tỉnh lẻ phía Bắc. “Hơn 1 năm trước, khi nhiều bạn bè về Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nam, Thái Nguyên… mua đất, tôi vẫn còn cân nhắc vì từng thất bại trong đợt đầu tư đất nền ven đô 10 năm trước. Nhưng sau một năm, đến nay, nhiều nhà đầu tư tôi quen bắt đầu đẩy hàng và thu lời lớn ở các thị trường này”, ông Lâm cho biết.
Trên thực tế, trong vòng hơn 1 năm, đất nền tại Phổ Yên, Sông Công (Thái Nguyên) đã tăng từ 4-5 triệu đồng/m2 lên mức 7-9 triệu đồng/m2. Đất nền tại các vị trí đẹp ở thành phố Bắc Ninh cũng tăng 2-3 triệu đồng/m2, giá chào bán phổ biến đang dao động từ 24-27 triệu đồng/m2…
Chính bởi vậy, mới đây, ông Lâm đã xuống tiền mua hơn chục nền một dự án ở Thái Nguyên. Ông Lâm cho rằng khác với cơn sốt đất nền ven đô 10 năm trước bắt nguồn từ các tin đồn quy hoạch thì sự sôi động của thị trường tỉnh lẻ giai đoạn này bắt nguồn từ làn sóng FDI, sự xuất hiện của các nhà máy, khu công nghiệp.
Đất nền Sài Gòn hạ nhiệt, nhà giàu Hà Nội đổ tiền vào thị trường tỉnh lẻ phía Bắc
Theo anh Vương, môi giới sàn đất xanh miền Bắc thì từ năm 2017 đến nay, thị trường tỉnh lẻ phía Bắc đã hút dòng vốn đầu tư. Nhưng sau khi cơn sốt đất đặc khu tương lai và đất nền khu Đông hạ nhiệt, số lượng nhà đầu tư quan tâm tới các thị trường tỉnh lẻ phía Bắc trở nên đông đảo hơn. Số lượng giao dịch anh chốt trong thời gian qua so với giai đoạn cao điểm cuối năm ngoái tăng lên đến 20%.
Chọn những loại hình bất động sản mới lạ
Mải mê với thị trường ở các vùng dự kiến lên đặc khu từ giữa năm 2017 đến nay, bà Nguyễn Việt Hoa (Khâm Thiên, Đống Đa) vẫn đang găm hàng tại Phú Quốc và Bắc Vân Phong. Bà cho biết từ khi cơn sốt đất đặc khu khởi phát, bằng việc mua đi bán lại bà đã thu 1 khoản tiền lãi khủng. Số tiền đang chôn tại Phú Quốc, Bắc Vân Phong là số tiền lãi thu về được tái đầu tư.
Khi thị trường các vùng dự kiến lên đặc khu đóng băng, bà Hoa đã tìm hướng đầu tư mới và đổ tiền vào căn hộ Hà Nội. Bà cho biết hai năm nay, chung cư Hà Nội đã không còn hấp dẫn bà do nguồn cung quá lớn. Lần quay lại với phân khúc căn hộ, bà rót tiền vào một loại hình mới mẻ là officetel – căn hộ văn phòng. “Officetel là loại hình mới tại Hà Nội có nguồn cung ít nhưng nguồn cầu là các startup, các doanh nghiệp vừa và nhỏ lớn nên tôi nghĩ tỉ suất sinh lời của officetel sẽ cao”, bà Hoa tự tin nói.
Một người bạn đầu tư theo nhóm với bà Hoa tại Phú Quốc và Bắc Vân Phong là ông Phạm Tiến Đức (Vạn Phúc, Ba Đình) lại chọn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Ông Đức cho biết: “Condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng, tôi đã thấy bão hòa từ cuối năm ngoái nên không có ý định đổ tiền vào các phân khúc này. Tôi đang nghiên cứu và có ý định xuống tiền với mô hình Boutique shophouse (biệt thự thương mại) tại Quảng Ninh.
Đây là loại hình bất động sản mới xuất hiện, kết hợp giữa khách sạn để ở (mini hotel) với cửa hàng để kinh doanh (shophouse) nên đa chức năng trong việc cho thuê. Lượng khách du lịch đến Quảng Ninh lại liên tục tăng qua các năm nên tôi nghĩ lợi nhuận thu về từ mô hình này sẽ không nhỏ”. Hiện ông Đức đang cân nhắc xuống tiền với một căn boutique shophouse tại Hạ Long (Quảng Ninh) với suất đầu tư gần 20 tỷ.
Theo ông Trần Hữu Xiêm, cựu Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Địa ốc Gia Địa, đất nền Nha Trang và một số tỉnh lẻ phía Bắc hay một số loại hình bất động sản mới lạ đều đã có sức hút từ năm ngoái, nằm trong mối quan tâm lớn của giới đầu tư. Việc các thị trường đặc khu dự kiến, đất nền khu Đông hạ nhiệt chỉ là yếu tố mang tính chất xúc tác khiến các thị trường trên “nóng” hơn khi dòng vốn đầu tư tìm kiếm thị trường, kênh đầu tư mới.
MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh