Nguồn cung căn hộ chung cư dồi dào
Theo nghiên cứu của CBRE, trong năm 2017, căn hộ chung cư có lượng hàng bán ra thị trường rất tốt. Từ 2016-2017 và cho đến nay, các chủ đầu tư tiếp tục tung ra nhiều sản phẩm mới và mức tiêu thụ rất khả quan ở khu vực Hà Nội.
Đối với thị trường căn hộ năm 2018, Savills Việt Nam dự báo, Hà Nội sẽ đón nhận một lượng lơn căn hộ để bán. Đây sẽ là năm thị trường thuộc về người mua khi có nhiều sự lựa chọn... Dự kiến, cả năm 2018, Hà Nội sẽ có khoảng 26.300 căn sẽ được mở bán ra.
Nhiều chuyên gia BĐS lưu ý rằng, ngoài yếu tố vị trí dự án thì người mua nhà nên chọn những dự án căn hộ có tính pháp lý rõ ràng, nhất là chủ đầu tư uy tín, đã có các dự án được thành hình để quyết định chọn mua. Khi thị trường nhiều dự án cũng là lúc người mua nên cẩn trọng hơn trong các vấn đề liên quan đến pháp lý cũng như thời hạn giao nhà.
Chung cư giá rẻ Hà Nội khan hiếm
Theo số liệu thống kê, đến tháng 5/2018, thị trường căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội có khoảng 130 dự án giá dưới 20 triệu đồng/m2 được giao dịch trên thị trường. Các dự án này được phân bố tập trung nhiều tại các quận như quận Hà Đông (45 dự án), quận Hoàng Mai (20 dự án), quận Long Biên (14 dự án) và quận Nam Từ Liêm (11 dự án). Khảo sát cho thấy, một căn hộ với diện tích 73m2 có mức giá trung bình khoảng từ 1 tỷ đến 1,2 tỷ.
Nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội đang không đáp ứng được nhu cầu của người dân
Phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội đóng góp một lượng lớn căn hộ vào thị trường bất động sản. Vào thời điểm đỉnh cao mỗi năm có hàng ngàn căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội được chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, từ đầu năm 2017 đến nay, Hà Nội không có thêm nhiều dự án mới, mặc dù nhu cầu còn rất lớn.
Theo nghiên cứu của Savills, cả năm 2017, nguồn cung căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội, có giá từ 25 triệu đồng trở xuống chỉ chiếm 34% tổng nguồn cung trên thị trường. Năm 2018 con số này thậm chí còn ít hơn rất nhiều.
Một số sàn giao dịch bất động sản cho biết, hiện tại không có nhà giá rẻ để bán mặc dù nhu cầu mua hàng đang rất lớn. Các chủ đầu tư muốn đầu tư phân khúc này phải ra xa trung tâm trong vòng bán kính trên 15km nhưng vị trí như vậy lại không hấp dẫn người mua nhà.
Với mức giá khoảng 1 tỷ đồng, không có nhiều căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội đáp ứng được nhu cầu của người mua. Ngoài nhà ở xã hội và nhà thương mại xa trung tâm, người mua có thể lựa chọn căn hộ diện tích nhỏ khoảng 45 - 50m2 ở các dự án trung và cao cấp. Tuy nhiên, vì ràng buộc về quy hoạch nên chưa nhiều căn hộ như vậy có mặt trên thị trường.
MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh