Giá đất tại Hải Phòng tăng theo dự án
Theo khảo sát, tại địa bàn các quận Hải An, Lê Chân, Hồng Bàng, huyện Thủy Nguyên giá đất nền đang có dấu hiệu tăng. Đáng chú ý là các khu vực triển khai các dự án lớn, có nơi, đất nền tăng gấp đôi giá so với thời điểm này năm 2017.
Theo anh Nguyễn Văn Tiếp, nhân viên môi giới của một sàn giao dịch bất động sản trên đường khu vực quận Hải An, đất mặt đường Lê Hồng Phong, đoạn gần sân bay Cát Bi trước đây chừng 25 - 30 triệu giờ lên khoảng 50 triệu đồng/m2. Những lô đất tuyến 2 đường Lê Hồng Phong, gần ngã tư BigC, trước đây rao hơn chục triệu, giờ cũng vọt lên 30 triệu đồng/m2, dù hiện trạng vẫn chỉ là khu đất trống, chưa có hạ tầng. Tại khu vực các phường Đằng Lâm, Đằng Hải, của quận Hải An, đất cũng rục rịch tăng giá từ đầu năm 2018. Mặt đường Trung Lực, phường Đằng Lâm, giá đất năm 2017 chỉ tầm 20 triệu đồng/m2, giờ đã thành 45 triệu đồng/m2. Dự án nhà ở tại tổ dân phố Trung Hành 5 nằm sâu trong đường Trung Lực trước đây chỉ 10 triệu đồng/m2, giờ lên 28-30 triệu đồng/m2.
Khu vực phố Văn Cao, những căn nhà mặt đường độ 80 – 100m2 trước đây vốn giá đã cao, từ hơn 20 triệu nay nhảy lên hơn 30 triệu đồng/m2, thậm chí có chỗ lên tới hơn 40 triệu đồng/m2. Còn ở khu vực ngoại thành Hải Phòng, đất ở khu vực quanh 2 dự án lớn là khu đô thị Bắc sông Cấm, Sông Giá Resort của huyện Thủy Nguyên cũng đồng loạt tăng giá. Tại xã Tân Dương, đất bám trục đường chính từ cầu Bính đến ngã tư thị trấn Núi Đèo có giá 35 - 40 triệu đồng/m2. Đất gần sân golf Sông Giá, giá tăng hơn 20 triệu đồng/m2, còn đất ở khu vực xa hơn cũng tăng từ 1 triệu đồng lên 5 triệu đồng/m2…
Trái ngược với đất nội đô, các dự án đô thị nằm bên kia Cầu Rào, Cầu Niệm thuộc quận Dương Kinh hay huyện các An Dương, Kiến Thụy, gần như không biến động nhiều về giá đất. Nguyên nhân có thể các khu vực này nằm ở xa trung tâm, lại không thuận lợi về các công trình phụ trợ nên người có nhu cầu nhà ở không ưa chuộng. Trong khi giới đầu tư thì tập trung đổ vốn vào đất trong nội đô có diện tích vừa phải để bán nhanh nhằm xoay vòng vốn…
Giá đất tại Hải Phòng bỗng nhiên tăng cao ngất ngưởng ăn theo các dự án.
Thận trọng khi giá đất tăng nhanh
Nhờ giá đất tại Hải Phòng tăng, một số dự án nhà ở vốn dĩ chết yểu bỗng dưng sống lại. Tại khu vực Quán Nam, quận Lê Chân, khu đất trống đối diện UBND phường Kênh Dương có hạ tầng đường sá, vỉa hè vuông vắn suốt nhiều năm qua đìu hiu vì không có khách. Nhưng mới đây, một số chủ đầu tư đã bỏ tiền vào mua nhiều diện tích đất ở khu vực này.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Văn Minh, ông Nguyễn Quang Văn cho biết, giá đất tại Hải Phòng trong khoảng nửa năm trở lại đây đồng loạt tăng. Nơi nào ít cũng tăng 30% , thậm chí có nơi tăng gấp đôi. Trong đó, những dự án đất nền có diện tích từ vài chục tới 100m2 ở Hải Phòng là bán chạy nhất. Nhiều khu vực như Văn Cao hay Quán Nam, giá đất vốn đã cao vẫn tăng vì ở đây thu hút nhiều người nước ngoài đến thuê nhà ở.
Theo Phó chủ tịch UBND quận Kiến An Phan Lương Thụy, thị trường bất động sản đang tăng cao trở lại do nhu cầu mua bán đất đai của người dân tăng cao. Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân cần kiểm tra tính pháp lý của diện tích đất định mua hoặc đến cơ quan quản lý xác minh rõ nguồn gốc, đất có nằm trong dự án quy hoạch hay không. Tránh tình trạng một số đối tượng xấu lợi dụng việc nóng lên của thị trường nhà đất, trao đổi, chuyển nhượng những lô đất nằm trong quy hoạch hoặc không được phép giao dịch.
Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng Nguyễn Quang Văn cũng lưu ý tình trạng đất đai tăng giá ở Hải Phòng cũng đang có dấu hiệu sốt ảo giống như 7 năm trước. Khi có quá nhiều người bỏ tiền mua đất, nhất là giới đầu tư có nguy cơ “ngậm trái đắng” rất cao một khi bong bóng bất động sản vỡ.Theo đó người mua nên thận trọng hơn, nên xem xét nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là vị trí, chất lượng hạ tầng kết nối và tính pháp lý. Đặc biệt là nhu cầu để ở có thực sự hay không, trên cơ sở đó tham khảo kỹ mức giá bán có thể chấp nhận.
MuaBanNhaDat theo TBKD