Đa phần là “sốt ảo”
Thực trạng sốt đất chung đa phần là ảo, những nơi dự kiến có sự thay đổi về cơ sở hạ tầng hoặc có thể trở thành những đặc khu kinh tế trong tương lai. Tuy nhiên, những cơn sốt này chỉ diễn ra cục bộ, không có tính lan rộng. Đối tượng đầu cơ thổi giá đất chủ yếu là người từ các địa phương khác đến thu gom đất để đón đầu hạ tầng.
Khu vực nào đang xảy ra thực trạng sốt đất?
Sốt đất nông nghiệp tại xã Thiện Nghiệp, Phan Thiết
Từ khi thông tin khởi công xây dựng sân bay Phan Thiết năm 2015, nhiều người từ các nơi đổ xô về xã Thiên Nghiệp để mua bán đất nông nghiệp, khiến thực trạng sốt đất diễn ra, giá tăng vùn vụt, ngoài sức tưởng tượng của người dân.
Trước đây, mỗi sào đất nông nghiệp chỉ có giá vài chục triệu đồng thì trong đợt đỉnh điểm, giá mỗi ha lên tới hàng tỷ đồng.
Những mảnh đất đẹp nằm gần mặt đường hầu hết đã về tay các đại gia với giá mua vào từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng/ha.
Ngay cả đất rẫy nằm sâu bên trong “sốt” theo, chủ đất sẵn sàng hét giá “hai mẫu bán 1 tỷ”.
Từ khoảng tháng 3 và đỉnh điểm là tháng 5/2018, đất tại các khu phố ven biển như Phú Thọ, Phú Thọ 1, Phú Thọ 2, Phú Thọ 3 lên cơn sốt với giá cao chưa từng thấy. Thực trạng sốt đất khiến giá bán bị đẩy lên cao gấp 3-5 lần so với trước đó.
Ngày nào cũng thấy có người đến hỏi mua đất, một khu đất chỉ rộng 266m2 mà giá đến 1,3 tỷ, mức chưa từng thấy ở địa phương này từ trước đến nay.
Người mua đất không tìm hiểu nguồn gốc mà chỉ cần "cứ sát biển là vào hỏi", cứ nhóm sau lại đến trả giá cao hơn nhóm trước.
Thực trạng sốt đất tại Côn Đảo, giá tăng theo cấp số nhân
Giá đất tại khu vực trung tâm Côn Đảo hiện thấp nhất cũng phải 30 triệu đồng/m2. Một căn nhà có diện tích hơn 150m2 tại khu 7, đường Phạm Văn Đồng năm ngoái có giá 6 tỷ mới đây được chủ nhà hét lên 10 tỷ đồng.
Một mảnh đất 1.041m2 (trong đó có 300m2 thổ cư) nằm ở phía Tây đảo, hướng ra sân bay, cách trung tâm thị trấn tầm 3km, cách đây 2 năm có giá 1,2 tỷ hiện được chào giá 8 tỷ đồng.
Một miếng đất diện tích khoảng 600m2, hai mặt tiền đường Trần Phú và Phạm Hùng, giá một năm trước là 7 tỷ đồng thì nay tăng vọt lên đến 17 tỷ.
Căn nhà cấp 4, ngang 5m, dài 30m, nở hậu ở phía trước mặt chợ được nhà đầu tư ở Hà Nội trả giá 10 tỷ đồng. Nhiều mảnh đất quanh chợ rộng 120 - 150m2 hiện có giá từ 8 - 10 tỷ đồng nhưng không tìm được ai bán. Cách chợ tầm 1,5 - 2km đều là đất rừng trồng, nhưng được quy hoạch đất biệt thự cũng đã được mua hết với giá 6 tỷ đồng/lô 300m2. Đây là mức giá tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2015.
Ngoài khu vực Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu còn ghi nhận thực trạng sốt đất diễn ra tại xã Láng Dài (huyện Đất Đỏ, Bà Rịa-Vũng Tàu), nơi dự định sẽ xây sân bay Lộc An. Tuy nhiên, dự án sân bay này mới chỉ được chủ đầu tư trình bản vẽ quy hoạch, chưa được duyệt chủ trương.
Kết
Nhìn chung những thực trạng sốt đất tại các địa phương nói trên dù chỉ diễn ra trong phạm vi nhỏ nhưng cũng gây khó khăn và lo lắng cho chính quyền địa phương về công tác quản lý đất đai trên địa bàn cũng như những hệ lụy về kinh tế, an sinh xã hội. Hơn nữa, sự bùng phát các đợt sốt đất tại nhiều địa phương trong một thời gian ngắn cho thấy, pháp luật hiện hành còn nhiều kẽ hở tạo cơ hội cho các nhà đầu cơ, đầu tư lợi dụng, tham gia thổi giá kiếm lời.
Trước tình hình này, nghiệp vụ quản lý tại các địa phương còn quá lỏng lẻo, thiếu chuyên nghiệp. Đây cũng là một trong những mảng màu tối của bức tranh thị trường bất động sản hiện nay.
MuaBanNhaDat theo TBKD