TPHCM chấn chỉnh quản lý, vận hành nhà chung cư
Trong đó, TP.HCM yêu cầu đơn vì này xác định diện tích sở hữu chung và riêng của các chủ sở hữu, không để phát sinh tranh chấp, khiếu nại về sau; giám sát việc thực hiện cam kết của các chủ đầu tư trong quá trình khai thác, quản lý, sử dụng nhà chung cư; đồng thời kiến nghị Bộ Xây dựng điều chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư phù hợp với tình hình thực tế. Ngoài ra, UBND TP.HCM sẽ đưa hệ thống tổ chức cấp phường - xã, thị trấn tham gia vào công tác quản lý nhà nước về nhà chung cư trên địa bàn.
Nhằm khắc phục, giải quyết các hạn chế trong công tác quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư trên địa bàn, TP cho rằng về lâu dài, kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư như hiện nay. Việc hình thành quỹ bảo trì phần sở hữu chung của từng tòa chung cư sẽ do ban quản trị chung cư thu từ các chủ sở hữu trong quá trình quản lý, sử dụng, và thu theo tỷ lệ % được quyết định bởi Hội nghị nhà chung cư.
Chính phủ cần có biện pháp xử lý, chế tài cụ thể đối với các trường hợp vi phạm công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, như:
Chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư;
Vi phạm Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;
Ban quản trị nhà chung cư không tổ chức Hội nghị nhà chung cư thường niên;
Các thành viên Ban quản trị chung cư không tham gia các lớp bồi dưỡng kiến thức quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư...
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cần mau chóng ban hành quy chuẩn xác định diện tích để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh và xe ô tô, tránh phát sinh tranh chấp. Song song, thực hiện hướng dẫn cách giải quyết những tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nơi để xe tại chung cư đối với trường hợp sau ngày Luật Nhà ở năm 2005 có hiệu lực thi hành đến trước ngày Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực thi hành; Hướng dẫn mô hình hoạt động của ban quản trị theo Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần.
UBND các quận, huyện, phường, xã, thị trấn sẽ chịu trách nhiệm giải quyết các tranh chấp, khiếu nại cũng như tình hình trật tự xã hội tại nhà chung cư, đồng thời giải quyết tình hình tranh chấp về công tác quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư; xác định diện tích sở hữu, sử dụng chung và riêng của nhà chung cư; thực hiện nghiệm thu, đánh giá chất lượng xây dựng tòa nhà chung cư; tổ chức kiểm tra, thanh tra và xử lý các vi phạm quy định quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư.
MuaBanNhaDat theo TBKD