Dù thời gian theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD đã quá hạn, cư dân mong mỏi có BQT để chủ động thu – chi, phía chủ đầu tư lẫn đơn vị quản lý toà nhà vẫn một mực… khước từ. Nguồn cơn bất cập do thiếu BQT chính là việc tranh chấp phí bảo trì chung cư.
Tranh chấp phí bảo trì chung cư bùng nổ
221/663 tòa chung cư thành lập được Ban Quản trị (BQT) trên địa bàn Hà Nội là con số báo động về độ “vênh” thực tế. Nhiều chung cư tại Hà Nội đã lấp đầy và đưa vào sử dụng nhiều năm qua nhưng vẫn chưa có BQT khiến quyền lợi cư dân bị ảnh hưởng.
"Xảy ra tranh chấp phí bảo trì là do chủ đầu tư, cư dân và ban quản trị không rõ ràng khi thành lập BQT. Trong thời hạn phải thành lập BQT theo quy định, nếu cư dân quyết liệt, chủ đầu tư khó chây ì (trừ những chủ đầu tư mất khả năng kiểm soát vấn đề tài chính).Trên thực tế, có nhiều tòa nhà hiện nay không dùng phí bảo trì do chủ đầu tư chây ì, tranh chấp phí bảo trì chung cư. Song nhiều chung cư dù đã bàn giao cho BQT nhưng không được sử dụng hiệu quả, khiến tòa nhà bị xuống cấp, gây mất an toàn cho cư dân, cũng dẫn đến tranh chấp." - Chuyên gia Quản lý Tư vấn vận hành kỹ thuật tòa nhà - CBRE Hà Nội Nguyễn Thành Trung.
Lý giải nguyên nhân chủ đầu tư nhùng nhằng thành lập BQT suốt nhiều năm qua, giới chuyên gia cho rằng đều xuất phát từ vấn đề lợi ích. Bởi, khi BQT có con dấu và đi vào hoạt động, chủ đầu tư buộc phải bàn giao quỹ bảo trì và BQT có quyền lựa chọn đơn vị làm dịch vụ. Trong khi không ít chủ đầu tư vừa “đá bóng vừa thổi còi” khi đưa công ty con về vận hành, quản lý dịch vụ toà nhà.
Cư dân một chung cư tại quận Hai Bà Trưng căng băng rôn đòi chủ đầu tư trả phí bảo trì.
Mô hình ban quản trị nhiều bất cập
Thành lập được BQT đã khó, để mô hình trên đi vào hoạt động được…còn khó muôn phần. Bởi, chủ đầu tư chây ì hoàn trả quỹ bảo trì 2%. Ở một diễn biến đối ngược, nhiều BQT lại chủ động gây nội chiến căng thẳng với mục đích “tỉa dần” nguồn bảo trì. Câu chuyện tại chung cư Bắc Hà C14 là một ví dụ. Bà Ngân - Trưởng BQT tòa nhà Bắc Hà C14 cho biết, từ khi được thành lập năm 2016 đến nay, nhiều lần cư dân và BQT kiến nghị lên cơ quan chức năng, yêu cầu Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà bàn giao quỹ bảo trì gần 20 tỷ đồng cho BQT. Gần đây nhất, Sở Xây dựng Hà Nội cũng chỉ đạo bàn giao nhưng chủ đầu tư phớt lờ không trả. Chức năng của BTQ vì thế gần như vô hiệu hoá do không có nguồn thu chi để thực hiện bảo trì, bảo dưỡng các hạng mục cho toà nhà.
Theo ông Nguyễn Minh Sơn - Giám đốc một công ty chuyên quản lý tòa nhà, để phí bảo trì khả thi phải có khung pháp lý rõ ràng. Nếu quy định khởi tố tội chiếm đoạt quỹ bảo trì, cần rõ thế nào là chiếm đoạt, số tiền chiếm đoạt bao nhiêu sẽ khởi tố? Ngoài ra, cần đưa quỹ này vào quy chế độc lập giống như ngành tài chính kế toán. Hàng năm, BQT thuê kiểm toán độc lập kiểm soát, đảm bảo khách quan về việc sử dụng quỹ. Mô hình này giống như một công ty CP, chỉ cần kiểm soát chuẩn đầu ra, đầu vào, giảm được 80% tranh chấp.
“Khi bàn giao cho BQT mà thành viên BQT sử dụng số tiền bảo trì sai mục đích cũng sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. UBND TP Hà Nội đã có công văn số 2744/UBND-ĐT về việc chấp hành quy định của pháp luật trong quản lý, sử dụng nhà chung cư thương mại và chung cư tái định cư trên địa bàn. Trường hợp chủ đầu tư chậm triển khai, không thực hiện, xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật” – ông Đạm nhấn mạnh.
MuaBanNhaDat theo TBKD